Inversión con grandes perspectivas: viviendas de alquiler a corto plazo
La industria turística de Dubai continúa creciendo rápidamente, alcanzando nuevas alturas cada año. A pesar de que Dubai tiene hoy 409 hoteles y apartamentos hoteleros, con un total de 37,150 habitaciones, el emirato continúa ocupando el primer lugar entre los destinos turísticos mundiales en términos de tasa de ocupación hotelera. En otras palabras, hay escasez de habitaciones en Dubai. En 2005, la tasa de ocupación de los hoteles de Dubai promedió el 86%, lo que permitió al pequeño emirato adelantarse a gigantes del negocio turístico como Nueva York (83%) y Singapur (80%). De acuerdo con la opinión de los expertos del mercado, una situación similar continuará en el futuro previsible.
Es muy probable que en 2010 Dubai reciba al menos 15 millones de turistas anualmente.
En esta situación, queda claro por qué el alquiler a corto plazo de locales residenciales es cada vez más atractivo para los inversores. Si posee un apartamento o una casa, se pueden usar como hotel, lo que generará ingresos incomparablemente más altos que alquilar durante un año. Al mismo tiempo, no necesita preocuparse por el flujo diario de negocios: para esto, hay una división especial de Better Homes que se encargará de todo el mantenimiento de su propiedad y de los huéspedes que viven en ellos. Solo tienes que obtener ganancias.
Veamos los números reales:
Dubai Marina District
| Tipo de propiedad / Apartamento estándar | Precio de alquiler accesible por día (1) | Factor de llenado mínimo alcanzable | Ingresos por alquileres a corto plazo (2) | Ingresos de alquiler a largo plazo |
|---|---|---|---|---|
| con 1 habitación | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| con 2 habitaciones | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| con 3 habitaciones | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Áreas Verdes y Resortes
| Tipo de propiedad / Apartamento estándar | Precio de alquiler accesible por día (1) | Factor de llenado mínimo alcanzable | Ingresos por alquileres a corto plazo (2) | Ingresos de alquiler a largo plazo |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación / Verdes | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 dormitorios / Verdes / Springs | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 dormitorios / resortes | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Villas
| Tipo de propiedad / Apartamento estándar | Precio de alquiler accesible por día (1) | Factor de llenado mínimo alcanzable | Ingresos por alquileres a corto plazo (2) | Ingresos de alquiler a largo plazo |
|---|---|---|---|---|
| con 4 habitaciones | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| con 5 habitaciones | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Precio de alquiler medio alcanzable sobre la base de la lista de precios para el día, semana y mes de residencia (2) Ingresos del propietario menos el 20%
Gastos adicionales del dueño de la propiedad al alquilar por un corto plazo.
Apartamentos
| Pagos a tanto alzado | 1 habitacion | 2 recámaras | Con 3 habitaciones |
|---|---|---|---|
| Muebles llave en mano | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Comisión de muebles | 10% | 10% | 10% |
| Conexión de agua y electricidad, incluidas las tarifas. | $360 | $360 | $360 |
| Instalación de televisión por satélite e Internet, incluidas las tarifas. | $390 | $390 | $390 |
| Pago por servicios de mantenimiento de instalaciones | $820 | $1 100 | $1370 |
| Costos anuales de transacción | |||
| Gastos operativos | $656 | $820 | $985 |
| Agua y electricidad (gravados por el municipio) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet y TV satelital | $1010 | $1010 | $1010 |
Villas
| Pagos a tanto alzado | Con 3 habitaciones | 4 habitaciones | Con 5 habitaciones |
|---|---|---|---|
| Muebles llave en mano | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Comisión de muebles | 10% | 10% | 10% |
| Conexión de agua y electricidad, incluidas las tarifas. | $360 | $360 | $360 |
| Instalación de televisión por satélite e Internet, incluidas las tarifas. | $390 | $390 | $390 |
| Pago por servicios de mantenimiento de instalaciones | $820 | $1 100 | $1370 |
| Costos anuales de transacción | |||
| Gastos operativos | $985 | $1315 | $1640 |
| Agua y electricidad (varía según la decisión del gobierno del emirato) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet y TV satelital | $1010 | $1010 | $1010 |
La información proporcionada ilustra que los beneficios potenciales de alquilar bienes inmuebles para arrendamientos a corto plazo son mucho mayores, lo que lo convierte en una alternativa más interesante al planificar inversiones inmobiliarias.
Al mismo tiempo, puede usar su propiedad en cualquier momento para fines personales, por ejemplo, cuando viaja en un viaje de negocios a Dubai o durante unas vacaciones con familiares y amigos.
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