Propiedad comercial

Oferta, demanda, oportunidades de inversión.

El mercado inmobiliario residencial de Dubai está abarrotado: compradores, vendedores, bienes raíces. El segmento de bienes raíces comerciales todavía está a la sombra, pero, como muestran estudios recientes, es mucho más atractivo para los inversores. Para reponer nuestro conocimiento sobre bienes raíces comerciales, recurrimos a un experto: el Sr. Shahram Abdullah Zadeh, Director Ejecutivo de uno de los desarrolladores más grandes de Dubai, Al Fajer Properties.

Dr. Shahram, ¿cómo sucedió que en Dubai, posicionándose como el centro de negocios en la región, se están construyendo miles de unidades de espacio residencial y solo docenas de oficinas?

Sucedió históricamente. Desde 2002, cuando se permitió a los extranjeros invertir en bienes raíces del emirato, el mercado inmobiliario comenzó a crecer rápidamente. La mayor parte de la inversión se destinó a la compra de apartamentos y villas, y la falta de demanda de espacio comercial no dio lugar a ofertas.

Hoy la situación ha cambiado dramáticamente. Muchos líderes empresariales mundiales están trasladando sus oficinas centrales a Dubai, abriendo sucursales y oficinas de representación. Los empresarios de Dubai también están reemplazando las viejas oficinas por nuevas, más espaciosas y prestigiosas. En los últimos cuatro años desde la introducción de la propiedad, la ciudad ha recibido varios cientos de viviendas terminadas, cientos de torres y villas en el camino. ¿Dónde trabajarán sus dueños? Por supuesto en Dubai.

Resulta que invertir en bienes raíces comerciales es ahora mucho más rentable que en residencial?

Por supuesto El retorno de la inversión en la propiedad comercial de Dubai está garantizado por hasta 5 años. En ninguna parte del mundo las inversiones están dando sus frutos tan rápidamente. En el sector inmobiliario residencial, el retorno total de la inversión ocurre solo dentro de los 7 a 8 años.

La necesidad de espacio comercial en Dubai hoy es de unos 3 millones de metros cuadrados. metros Para cuando se completen, Dubai necesitará otros 2-3 millones de metros cuadrados. Metros de oficinas. Y mientras el emirato está creciendo, este proceso no se puede detener. El hecho de que hay escasez de buenos espacios de oficina en Dubai también se demuestra por el aumento de los precios de alquiler.

¿Qué pueden esperar los inversores para comprar una oficina en sus proyectos Jumeirah Business Center 1, 2, 3 y 4?

Garantizamos un retorno total de la inversión durante 4 años y medio. Y esto no tiene en cuenta el hecho de que el costo del alquiler en Dubai aumenta cada año en un 20-30%.

Juzga por ti mismo. Hoy en día, se alquila un metro cuadrado de oficinas en una zona prestigiosa de Dubai por al menos 700-800 dólares al año. Hace un mes, costaba $ 100 más barato. Dado que el costo por metro cuadrado en Jumeirah Business Center 1, 2, 3 y 4 comienza en $ 3,000- $ 3,300, es fácil calcular qué tan rentable es nuestra oferta. Los inversores que compren oficinas para sus empresas estarán asegurados contra aumentos repentinos en los precios de alquiler haciendo contribuciones para sus propias instalaciones, en lugar de pagar las de otra persona.

Esto se establece que la oficina comprada no estará vacía. Pero, ¿cómo puede uno estar seguro de esto?

No debería haber ninguna duda sobre esto. Garantizamos la entrega de los locales adquiridos para un arrendamiento a largo plazo después de la conclusión de la transacción, para esto la empresa cuenta con un departamento especial. Y dado que asumimos esta responsabilidad, confiamos en que las oficinas en Jumeirah Business Center 1, 2, 3 y 4 se encargarán antes de la exageración del trabajo.

¿Qué hay detrás de sus garantías?

En primer lugar, no había competidores cerca del área de Jumeirah Lake Towers, donde estamos construyendo el Centro de Negocios Jumeirah 1, 2, 3 y 4, y probablemente no lo haremos. Este es el mejor lugar para hacer negocios en Dubai. El centro está ubicado en una ubicación estratégica, al lado de los edificios más grandes del "nuevo Dubai", donde se encargarán más de 3.000 edificios residenciales y villas, cuyos residentes es poco probable que quieran pasar varias horas al día en un automóvil. Su tiempo es caro.

En segundo lugar, a solo cinco minutos de Jumeirah Lake Towers se encuentra la Zona Económica Libre de Jebel Ali, donde, como saben, deben estar en la lista de espera durante dos o tres años para obtener una oficina. Pronto, se abrirá uno de los aeropuertos más grandes del mundo en el área de Jebel Ali. Cerca hay dos de los centros comerciales más grandiosos de Dubai, que ya están operando.

En tercer lugar, ya se han invertido miles de millones de dólares en la infraestructura de Jumeirah Lake Towers, y si observa el Plan General, que es simplemente necesario al tomar una decisión de compra, verá lo bien pensado que está: los edificios están ubicados a una distancia uno del otro, mucho espacio verde libre, mucho agua, caminos anchos.

¿Es cierto que Jumeirah Lake Towers también será una zona económica libre?

Si lo es Jumeirah Lake Towers pasará a formar parte del Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), bajo el patrocinio del Gobierno de Dubai. Este es un punto estratégicamente importante, ya que, junto con todos los derechos del propietario de bienes inmuebles, nuestros inversores reciben una licencia de empresa de la SEZ. Esto significa que podrán ser dueños de la empresa por completo sin la participación de socios locales, olvidarse de los impuestos y el papeleo. 100% de propiedad de la oficina + 100% de propiedad de la empresa, ¿qué más necesita una persona de negocios?

¿En qué se diferencian Jumeirah Business Center 1, 2, 3 y 4 de otros edificios en el área?

Se distinguen por el hecho de que están bajo la tutela de la gran corporación que trabaja armoniosamente Al Fajer Enterprises, conocida por más de 40 años en el mercado de los EAU. Por lo tanto, podemos proporcionar a nuestros clientes un servicio de la A a la Z bajo un mismo techo.

Nuestra propia compañía está construyendo centros de negocios, que donaron el parque acuático Wild Wadi a Dubai, el centro comercial Ibn Battuta, el complejo Al Mooroj Rotana y varios edificios en la autopista Sheikh Zayed. Garantizamos que nuestros centros de negocios se entregarán a tiempo, y esto se indica en el contrato. El diseño arquitectónico y el diseño interior de todos los centros de negocios Jumeirah cumplen con las más altas exigencias del entorno empresarial actual. Cada uno de los edificios tiene un amplio atrio, salas especiales para uso general, los equipos y servicios necesarios para la realización eficiente de negocios, oportunidades de recreación y deportes.

Tenemos una unidad especial que se ocupará del diseño de interiores. Nuestros inversores se librarán de un dolor de cabeza como el diseño de interiores, simplemente recibirán oficinas llave en mano para el momento en que se comisionen los objetos. Todos los edificios serán atendidos por un "sistema inteligente" especial, que afectará beneficiosamente las facturas de servicios públicos.

También ofrecemos a nuestros clientes 27 años de experiencia en el mercado de gestión inmobiliaria. Al mismo tiempo, todos se unirán a la asociación de propietarios, que podrán "despedir" a Al Fajer del puesto de gerente. Pero será más probable una tontería: conocemos nuestro trabajo.

¿Es cierto que los inversores de Rusia y los países de la CEI compraron un total y medio de cuatro de sus edificios?

Sí, esto es así, y ahora concluimos una serie de grandes contratos con inversores de la antigua URSS. La entrada en vigor de una nueva ley sobre bienes inmuebles, que se publicó en marzo de este año, dio un nuevo impulso a la actividad de inversión. A medida que los bancos comenzaron a otorgar préstamos con mayor disposición, los inversores comprenden que hay más personas solventes en el mercado, y esto conducirá a precios más altos.

Pero los ciudadanos de la CEI se han vuelto más selectivos: están bien informados y preparados para la compra. Están interesados ​​en documentos específicos, cifras y hechos. Aparentemente, por lo tanto, es fácil y agradable para nosotros trabajar juntos.

Recientemente, junto con nuestro socio a largo plazo, el Banco Comercial de Abu Dhabi, hemos desarrollado un paquete especial de préstamos hipotecarios para inversores de habla rusa. En gran parte gracias a él, nuestros edificios se vendieron en un tiempo récord.

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