Rustar Real Estate es una de las principales compañías inmobiliarias de Dubai. La compañía fue fundada en 2003 y es parte del grupo de compañías Al Bayan Tourism & Cargo, que opera con éxito en el mercado de los Emiratos desde 1994. Después de estudiar en la práctica y en teoría la historia a largo plazo del creciente mercado de los Emiratos, los creadores de la compañía se propusieron el objetivo de crear un entorno empresarial innovador centrado en los intereses del cliente.
Los especialistas en bienes raíces de Rustar respondieron las preguntas más comunes sobre bienes raíces en Dubai, populares entre los compradores interesados.
1. ¿Cuál es el estado de la Ley de Tierras en los EAU?
La Ley Federal sobre la Tierra de los Emiratos Árabes Unidos aún no existe, por lo tanto, los problemas de la tierra y la propiedad se resuelven de acuerdo con las leyes de cada emirato. En la actualidad, el emirato de Dubai tiene una declaración (Decreto del gobierno del 5 de mayo de 2002) que garantiza la propiedad incondicional (Freehold) de la tierra y los bienes inmuebles a los inversores extranjeros.
A finales de noviembre, los principales emiratos publicaron noticias sobre la inminente adopción de una ley de propiedad en Dubai. Su versión preliminar preliminar ya está circulando entre los abogados y agentes inmobiliarios de la ciudad. Por lo tanto, el Departamento de Economía de Dubai ofrece una oportunidad para que los profesionales del sector privado evalúen un documento futuro para evitar posibles omisiones. La adopción y ratificación de la Ley está prevista para principios de 2006.
2. ¿Es posible obtener un préstamo hipotecario?
Sí, la mayoría de los bancos y compañías financieras ofrecen servicios de financiamiento inmobiliario. Se puede obtener información detallada sobre cómo solicitar un préstamo directamente de un banco o de Rustar.
3. ¿Qué consecuencias le esperan al comprador en caso de terminación del pago de un préstamo hipotecario?
Si dicha terminación se registró antes del momento de la liquidación, entonces el banco puede vender esta propiedad para pagar la deuda. Y en el caso de que la familia ya viviera en la casa, se tomarán otras medidas alternativas para pagar la deuda.
4. ¿Existe la posibilidad de que el desarrollador desaparezca con el dinero o vaya a la quiebra durante el período de construcción?
Hasta hoy, tales precedentes no surgieron en Dubai. Sin embargo, para obtener el permiso para la construcción de la instalación, la compañía desarrolladora debe depositar un depósito bancario por un monto del 50% del costo total del proyecto, que es una garantía bancaria de la confiabilidad de la compañía; los fondos pueden ser utilizados por el banco para pagar a los falsificadores a los clientes. Al mismo tiempo, vale la pena señalar que, en este momento, las grandes compañías desarrolladoras representadas en el mercado de Dubai tienen apoyo financiero y garantías estatales.
5. ¿Cuáles son los precios inmobiliarios en este momento? Explicar las tendencias de precios.
El costo promedio por metro cuadrado en Dubai es de $ 3,000. Un detalle importante es que en Dubai todos los proyectos, ya sean apartamentos o casas unifamiliares, ya están terminados, es decir, el precio incluye no solo paredes de ladrillo desnudo, sino habitaciones en las que puede mudarse de inmediato. No te olvides de la plaza de aparcamiento. Los compradores que estén interesados en una villa o casa de pueblo terminada en el proyecto de desarrollo masivo de Meadows pagarán $ 1,500 por m2 por una casa espaciosa. Para una casa adosada en un proyecto similar de Springs, debe pagar $ 2,400 por metro cuadrado, ya que el espacio habitable aquí es bastante pequeño, y el principio de "el precio es inversamente proporcional al tamaño" se aplica en todas partes en Dubai.
6. ¿Quién puede realizar una compra de bienes inmuebles, ya sea una persona física o jurídica?Tanto las personas físicas como jurídicas tienen derecho a adquirir propiedades en Dubai.
7. ¿Es posible revender bienes inmuebles?
Si puedes. Si el propietario quiere vender la propiedad, primero debe obtener el consentimiento del desarrollador.
8. ¿Qué se sabe sobre la herencia de la propiedad?
El artículo 11 del Código Civil de los EAU establece que "el derecho de herencia está determinado por las leyes del país del que el difunto es ciudadano".
9. ¿Necesita servicios legales para completar una transacción?
Para una garantía adicional, el comprador siempre puede recurrir a los servicios de abogados. La ejecución completa de la transacción a través de abogados costará un promedio de $ 3,000-4,000. Para usar la cuenta bancaria de un bufete de abogados, en caso de que no desee transferir dinero a cuentas de bienes raíces, deberá pagar hasta 1000 dólares estadounidenses. La buena noticia para los inversores extranjeros será que la compra de bienes inmuebles en los EAU no está sujeta a ningún impuesto.
10. ¿Qué visa obtiene un inversor?
Por lo general, un inversor recibe un permiso de residencia por un período de hasta tres años con una extensión posterior de forma común. La visa cubre cónyuges e hijos menores. El derecho al trabajo, si es necesario, debe obtenerse adicionalmente directamente del empleador.
11. ¿Hay requisitos de seguro obligatorios?
El seguro obligatorio solo se requiere para obtener una hipoteca.
12. ¿Durante qué período se ejecuta un contrato para la compra de bienes inmuebles?
Si no se requiere un préstamo hipotecario, el contrato se ejecuta dentro de unos días.
13. ¿Qué documentos se requieren para elaborar un contrato de venta?
Siempre que se abonen las primeras cuotas, solo se requiere el pasaporte del inversor.
14. ¿Hay impuestos para los extranjeros que adquieren tierras en Dubai?
En este momento, hay un impuesto que se paga al Departamento de Tierras al registrar la propiedad: el departamento recibe el 0.5% del valor de venta de la propiedad del vendedor y el 1.5% del comprador.
15. Si el comprador quiere cambiar el diseño dentro de la sección residencial / villa, ¿cómo debe ir este proceso?
Deberá obtener el permiso del desarrollador, asociación o comunidad de propietarios.
16. ¿Cómo se lleva a cabo la jardinería de la tierra adquirida?
Dentro de los límites de su parcela, el propietario puede realizar cualquier tipo y forma de jardinería a su discreción.
17. ¿Cómo se pagan las facturas de servicios públicos?
El pago de agua y electricidad se realiza en la Organización Municipal de Dubai DEWA. El pago del servicio, el servicio de lugares públicos en las áreas de residencia, se realiza a la cuenta de la compañía administradora y depende del tipo de vivienda comprada.
18. ¿Puede el cliente elegir la decoración del local a su propia discreción?
Como regla general, una empresa de construcción ofrece opciones de decoración de interiores (azulejos, sanitarios, muebles de cocina empotrados y similares), que está incluido en el precio del espacio habitable.
Si tiene más preguntas, comuníquese con Rustar. Los consultores de habla rusa en Rustar Real Estate asumirán la responsabilidad de encontrar una opción de vivienda adecuada, proporcionarán apoyo documental para la transacción y supervisarán la ejecución correcta y oportuna de todos los documentos en las autoridades requeridas.
Puede familiarizarse con los proyectos, su ubicación y los precios de las propiedades en Dubai en el sitio web de la compañía www.rustardubai.ru.
Puede contactar a Rustar Real Estate llamando al tel. +971 (4) 332 3336 o enviando una solicitud en ruso a la dirección de Internet [email protected]
