Durante casi cuatro años de la existencia de un mercado inmobiliario de pleno derecho en Dubai, esta área de negocios ha experimentado muchos cambios significativos. Ha pasado el tiempo del llamado auge, cuando en unas pocas semanas, o incluso días, fue posible obtener un cien por ciento de ganancias en inversiones relativamente pequeñas. El mercado se calma gradualmente y se acerca al estado inherente a los países occidentales estables. Todos los indicadores de la temporada 2005-2006 indican que los principales clientes del mercado inmobiliario en Dubai son usuarios finales y compradores que apuestan por inversiones a largo plazo.
Una revisión de las oportunidades potenciales en el campo de las inversiones a largo plazo puede llevarse a cabo utilizando tres proyectos diseñados para inversores con diferentes ingresos.
Ganar-ganar apuestas
El proyecto de Ciudad Internacional es para la clase media. El complejo consta de edificios de poca altura con apartamentos de dos y una habitación (estudios). Los precios comienzan en $ 63 mil para un "estudio" con un área de 44 metros cuadrados y $ 90 mil para un apartamento de dos habitaciones con un área de 66 metros cuadrados.
¿Qué es lo atractivo de International City? El proyecto estará completamente construido ya en 2006, y el alquiler de un apartamento de dos habitaciones hoy es de aproximadamente $ 11 mil por año, lo que en términos de rendimiento rinde 12-14% por año.
El competidor más cercano al proyecto International City puede considerarse el área urbana de Bar Dubai, donde los alquileres para el mismo tipo de vivienda han crecido en los últimos años a $ 13-16 mil. Al mismo tiempo, hay muchas razones para esperar un nuevo aumento en los precios de alquiler en International City
después de la finalización del proyecto a fines de 2006. El potencial de inversión de este proyecto es bastante alto. Compare las cifras de $ 1363 por metro cuadrado en International City y $ 3500-
7300 por metro cuadrado en los famosos proyectos Palm Jumeirah y Palm Jebel Ali.
Inversión previsor
Uno de los nuevos proyectos a gran escala es Jumeirah Village. El complejo tiene capacidad para siete mil villas y casas adosadas y está a poca distancia de hoteles, playas, restaurantes y grandes almacenes de la prestigiosa zona de Jumeirah. Muy cerca
Habrá varias Zonas Económicas Libres a la vez: Dubai Media City, Dubai Internet City y Jebel Ali Free Zone. Se cree que los principales compradores de esta propiedad serán gerentes intermedios y superiores con familias. Al mismo tiempo, el plan maestro del complejo incluye una infraestructura urbana completa, donde se proporciona todo, desde la línea de Internet de alta velocidad hasta parques infantiles y campos de fútbol.
¿Qué hace que Jumeirah Village sea atractivo? El precio de una casa adosada de dos habitaciones en Jumeirah Village es de $ 1,557 por metro cuadrado con un área total de 150 metros cuadrados. El precio cambia inversamente con el área, y con un área total de 278 metros cuadrados será de $ 1340 por metro cuadrado. El precio también incluye el terreno.
En la etapa de la fase inicial de construcción, el riesgo potencial de inversión es mayor que en los proyectos terminados. Sin embargo, en comparación con los proyectos prefabricados de este tipo, Jumeirah Village tiene precios mucho más favorables. Entonces, por ejemplo, un complejo de Springs de tipo similar requerirá que el inversionista pague el valor de mercado del objeto a la vez, que será aproximadamente el 200% del precio original (el precio inicial, establecido
por el desarrollador en el momento del anuncio del proyecto). Por el mismo dinero, puede hacer un pago inicial para varias casas en Jumeirah Village a la vez. En comparación con los mismos Springs, el proyecto Jumeirah Village se compara favorablemente con acabados de alta calidad y un nivel de estilo arquitectónico.
La evidencia de un aumento futuro en los precios de los proyectos puede servir como cifras que ilustran el desarrollo de tales complejos. Seis meses antes de la puesta en marcha del proyecto de las Islas Jumeirah en diciembre de 2005, hubo un rápido aumento de los precios en un 30-40%, en el momento en que fluctúan entre $ 1800-2200 por metro cuadrado. En el proyecto Meadows, comisionado a fines de 2003, el comprador dará $ 2100-2450 por metro. Y en Arabian Ranches, un "competidor" directo de Jumeirah Village, los precios actuales son de $ 2,000 por metro y aumentan 3-5% por mes.
Inversión fundamental
El proyecto más caro y famoso de Dubai es la única isla artificial Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Este y dos proyectos posteriores de Palm están diseñados para convertirse en símbolos de los EAU. Celebridades como David Beckham, Elton John, Michael Schumacher y el Príncipe Heredero de Mónaco ya han adquirido propiedades en Palm Jumeirah. Al menos debido a esto, la vivienda aquí adquiere el estatus de élite. Cualquier edificio en este proyecto está ubicado en el Golfo y tiene vistas panorámicas del mar. Aquí, los apartamentos relativamente asequibles pueden ser una inversión rentable. Un apartamento con dos dormitorios y una sala de estar costará mucho, un promedio de $ 4000 por metro cuadrado. Además, el complejo Shoreline en cuestión estará listo en 2006. Otros proyectos ubicados en la "Palm" se completarán más tarde, y el costo por metro cuadrado en ellos es más de $ 5000.
La mayoría de los proyectos están actualmente en construcción. Entonces, si necesita una vivienda terminada, la elección será algo limitada. Un buen apartamento con vista a la bahía del mar (proyecto Dubai Marina) en un edificio ya residencial cuesta desde $ 3,000 por metro cuadrado con un área de 110 metros cuadrados para un apartamento de dos habitaciones. Lo mismo, pero más modesto en el diseño de apartamentos en el complejo de edificios de poca altura, Greens cuesta $ 2600 por metro cuadrado. Aquí, el área de un apartamento de dos habitaciones es de 68 a 74 metros cuadrados.
Incluso con este orden de precios, no hay dudas sobre la liquidez del mercado inmobiliario. El rápido desarrollo económico de los Emiratos Árabes Unidos conduce inevitablemente a un crecimiento constante de la población en el estado. Según las estadísticas, el número de habitantes de los EAU en diciembre de 2005 ascendió a más de 5 millones de personas en comparación con los 4,33 millones del año anterior.
Puede familiarizarse con los proyectos, su ubicación y los precios de las propiedades en Dubai en el sitio web de la compañía www.rustardubai.ru.
Puede contactar a Rustar Real Estate llamando al tel. +971 4 328 0104 o enviando una solicitud en ruso a la dirección de Internet [email protected]
