Todo lo que necesitas saber sobre comprar una propiedad en Dubai
La compañía presenta proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales en el mercado ruso de los mayores desarrolladores de los Emiratos Árabes Unidos: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group, etc.
Dubai es un lugar único en la tierra. Una ciudad increíble que ha desafiado el desierto y la imaginación humana. Dubai es un destino turístico de fama mundial para actividades familiares y al aire libre, que seduce al mundo con su clima cálido y soleado, playas de arena blanca y las aguas azules del Golfo Pérsico.Hoy en día, los vacacionistas se unen a aquellos que desean vivir en una metrópolis moderna, que tiene todas las ventajas de un balneario de lujo. Dado que un vuelo a Dubai, por ejemplo, desde Moscú toma solo 5 horas, y ambas ciudades están en la misma zona horaria, se hace evidente el interés en este tipo de inversión. En este artículo, nosotros, con la ayuda de especialistas de la Agencia de Bienes Raíces de Dubai, IMEX REAL ESTATE, hemos tratado de resumir las respuestas a las preguntas más importantes y frecuentes sobre la compra de propiedades en Dubai.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubai?
Los ciudadanos de países extranjeros que no son miembros del Consejo de Cooperación del Golfo Árabe (CCG) tienen derecho a adquirir la propiedad total de bienes inmuebles en Dubai ("dominio absoluto") solo en territorios especialmente designados, en las llamadas zonas de dominio absoluto. La lista de tales zonas se establece por Decreto del Gobernante de Dubai No. 3 de 2006. Estos incluyen casi todo el territorio del "nuevo Dubai", incluidas áreas tan populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, etc.
¿Se requiere el registro de la propiedad de Dubai y quién lo hace?
El registro de derechos inmobiliarios en Dubai está a cargo del Departamento de Tierras de Dubai. Hoy, el registro de la propiedad, los arrendamientos a largo plazo, las promesas de bienes inmuebles, etc. están sujetos a inscripción en el registro correspondiente. El registro se lleva a cabo, tanto para los objetos confeccionados y comisionados, como para los que están en construcción ("sobre plano"). En el primer caso, el propietario recibe un certificado de registro de bienes inmuebles (título de propiedad) y, en el caso de registro de una propiedad aún no construida, el contrato inicial de venta (contrato inicial de venta). Al registrar la propiedad en el Departamento de Tierras de Dubai, se paga una tarifa de registro del 2% del valor de la propiedad más un pequeño pago fijo por la preparación e impresión de los documentos necesarios.
¿Puede un propietario en Dubai alquilarlo?
Las relaciones entre propietarios e inquilinos en Dubai están reguladas por la Ley N ° 26 de 2007. Según la legislación vigente, cualquier propietario de bienes inmuebles en el territorio del Emirato de Dubai tiene derecho a arrendar su propiedad por un período de al menos 1 año. En el caso de alquiler por un período de menos de un año, dicho alquiler se considera a corto plazo y requiere que el propietario tenga la licencia correspondiente (para las actividades de un hotel o apartamentos de hotel). En este caso, por lo general, los propietarios recurren a una compañía de administración con licencia, a la que transfieren sus propiedades a la administración, y que ya alquila bienes inmuebles en su propio nombre.
¿Qué impuestos debe pagar un propietario en Dubai?
No hay impuestos sobre la propiedad y los ingresos en los Emiratos Árabes Unidos. Por lo tanto, la posesión de bienes inmuebles en Dubai, así como la recepción de ingresos, por ejemplo, de su alquiler, no implica ninguna consecuencia fiscal para el propietario dentro de la jurisdicción de los EAU. Sin embargo, debe comprender que el propietario de la propiedad es responsable de su mantenimiento adecuado y está obligado a pagar los costos de su operación (Cuotas de mantenimiento) establecidas por la organización de servicios. Como regla general, dichos pagos se cobran anualmente con un año de anticipación y para Dubai, según el proyecto, oscilan entre 20 y 80 dólares por metro cuadrado. m por año.
¿Cómo es la compra de bienes inmuebles en Dubai?
En sus términos más generales, el procedimiento para comprar una propiedad en Dubai en la mayoría de los casos es el siguiente:
1. El comprador selecciona la propiedad que desea comprar.
2. El vendedor y el comprador firman un contrato de venta, que refleja todos los parámetros de la transacción, en particular:
- el valor de la propiedad adquirida,
- pagos adicionales asociados con la transacción (comisión de agentes, pagos al desarrollador, tarifa de registro, reembolso al vendedor de los costos de mantenimiento pagados por adelantado, etc.),
- el período durante el cual debe completarse la transacción de compra y venta,
- términos y procedimientos para realizar acuerdos,
- responsabilidad de las partes en caso de incumplimiento de las condiciones del contrato.
3. Al firmar el contrato de venta con el vendedor, el comprador realiza un depósito (generalmente el 10% del valor de la propiedad adquirida).
4. El vendedor elabora un permiso del desarrollador para la venta de su propiedad (Certificado de No Objeción, NOC), que es necesario para registrar la transacción con el Departamento de Tierras de Dubai.
5. Después de obtener el permiso para vender, el vendedor y el comprador registran la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Departamento de Tierras. Por lo general, en el momento del registro, las transacciones también se liquidan.
¿Es posible comprar agentes sin comprar bienes raíces en Dubai?
Casi ninguna transacción de bienes raíces está completa sin agentes en Dubai, como en el resto del mundo. Es en las agencias inmobiliarias, la mayoría de las veces, los clientes que desean alquilar, alquilar, comprar o vender bienes raíces solicitan. Trabajando en el mercado, los agentes, como ningún otro, poseen información sobre quién, qué y cuánto quieren vender o comprar. Sin embargo, no todos los participantes del mercado están debidamente registrados y actúan legalmente.
¿Cuáles son los requisitos para los agentes inmobiliarios en Dubai?
En primer lugar, debe tenerse en cuenta que, de acuerdo con la Orden del Presidente del Departamento de Tierras de Dubai No. 85 de 2006, todas las agencias inmobiliarias que operan en Dubai deben tener licencia para el tipo de actividad y deben registrarse en un registro especial de la Oficina de Monitoreo Mercado Inmobiliario de Dubai (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces, RERA). Al mismo tiempo, todos los agentes de la compañía deben someterse a un curso de capacitación adecuado y recibir tarjetas de corretaje personales con un número individual. Dichas medidas tienen como objetivo principal proteger los derechos e intereses de los clientes y están diseñadas para minimizar la posibilidad de fraude por parte de los agentes.
¿Por qué es importante que un agente esté debidamente registrado?
El mercado inmobiliario de Dubai es multinacional. Los compradores y vendedores suelen ser extranjeros. ¿Dónde pueden buscarse en caso de que algo salga mal? Por lo tanto, una agencia de bienes raíces con domicilio social en Dubai es un garante serio de la transacción. Además, un factor importante es el requisito de la legislación sobre el 100% de la propiedad de dicha empresa por parte de los residentes locales, ciudadanos de los EAU.
De hecho, en la mayoría de los casos, la agencia inmobiliaria actúa como un tercero en la transacción entre el vendedor y el comprador, garantizando los intereses de ambos. Por ejemplo, por regla general, es la agencia la que acepta el depósito del comprador y lo retiene hasta la liquidación final y el registro de la transacción. Para el comprador, esto garantiza la devolución del depósito si la transacción no se lleva a cabo por culpa del vendedor. Y el vendedor, a su vez, puede contar con el pago del monto del depósito como compensación si la transacción no se lleva a cabo por culpa del comprador.
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